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資產評估的一些知識點,昆明評估公司告訴你

資產評估的一些知識點,昆明評估公司告訴你

資產評估的一些知識點,昆明評估公司告訴你

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昆明評估公司認為評估目的是資產評估價值基礎的重要組成部分,也是決定資產評估類型和價值的重要因素之一。評估目的由引起資產評估的具體經濟行為(資產業務)決定。目的評估對象的界定和評估人員對資產價值類型的選擇是評估人員在進行具體資產評估時必須首先明確的基本事項。

昆明評估公司認為鑒定的本質是反映鑒定結論為誰提供了什么樣的功能屬性。“誰”是資產評估的委托人和評估結論的使用人,評估結論的使用人包括與經濟行為直接相關的當事人和法律法規規定的利益相關者。

  昆明評估公司認為評估的目的是明確評估對象的依據,對資產評估價值類型的選擇有制約作用。評估目的不僅決定了資產評估結論的具體用途,而且在宏觀層面上直接或間接影響著資產評估的過程及其經營狀況,包括對評估對象使用方式和使用狀態的宏觀約束,對資產評估市場狀況的宏觀限制。同一資產在不同的評估目的下可能會有不同的評估結論。

  昆明評估公司認為根據準則,注冊資產評估師應當在評估報告中明確無誤地注明評估目的,即評估服務于何種“交易”或經濟行為。一般來說,評估報告只能對特定的評估目的有效。

  昆明評估公司認為在實踐中,特別是在國有企業改制、資產交易等經濟活動中,多次根據評估結論直接確認交易價格和投資價格。這種做法不僅剝奪了委托人獨立決策的權力,而且不適當地夸大了資產評估的作用。同時,也造成公眾對資產評估的期望值較高。

但就“資產組合”而言,昆明評估公司認為有兩種情況:一是作為具有獨立運營功能的幾種不同形式資產的組合,如廠房、設備、輔助設施等。它可以相對獨立經營,也可以獨立創收。另一種是因為經濟行為的需要,將若干不相關的資產進行合并,如重組時需要剝離的資產,包括閑置設備、非經營性資產,以及企業的社會相關資產等。

昆明評估公司認為資產組合不同于會計領域的“資產組”概念,只是對評估對象稱謂的理解?!百Y產組”的定義已經比較明確?!百Y產組”是指企業能夠識別的最小資產組合,其產生的現金流入應基本獨立于其他資產或資產組產生的現金流入。另一個問題是,不同的評估方法是否會導致同一評估對象的分類不同。例如,如果我們使用市場方法來評估房地產,如果房屋是集成的,則更容易被視為單一資產。當時如果把房地分開評估,是否定義為資產組合?我認為主要看被評估對象的實際存在形式和功能。房地產的房子和土地是緊密相互依存的,就像機器的零件,只有結合起來才能發揮作用。一個房地產應該被視為單一資產,無論評估方法如何。當只評估土地價值時,土地資產也是單一資產。


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